Мошенники на доверии
Стать жертвой мошенников могут не только одинокие пенсионеры или люди из разряда социально неблагополучных, но и нормальные, абсолютно здоровые граждане. В таких ситуациях обманутыми оказываются как владелец жилья, так и покупатель.
По свидетельству Московской гильдии риэлторов, написание подложных доверенностей все еще встречается в настоящее время, несмотря на то, что нотариусы несут дисциплинарную и уголовную ответственность, и заверение поддельной доверенности является уголовно наказуемым деянием.
Однако, отмечает управляющий партнер юридической фирмы Legal Consulting Group Махач Бижанов, подложные доверенности не обязательно заверяются в результате злого умысла нотариуса. Он может и не знать о том, что доверитель, который пришел к нему и лицо, паспорт которого предоставлен, не один и тот же человек — если присутствует внешнее сходство.
«Необычайно сложно идентифицировать доверителя, когда он пожилого возраста, либо непримечательной внешности. Подобрать двойника возможно», — говорит эксперт.
Ключевыми в афере являются два момента: наличие знакомого, нечистого на руку, нотариуса и данные доверителя — имя, дата рождения, номер паспорта. Как правило, мошенники изготавливают фальшивые доверенности по краденым паспортам.
К сожалению, часто аферы с недвижимостью проворачивают родственники владельца квартиры, то есть те люди, от которых никто не ожидает подвоха.
«Родственнику гораздо легче сделать ксерокопии паспорта жертвы и украсть правоустанавливающие документы», — говорит Георгий Дзагуров, эксперт ГРМ, генеральный директор компании Penny Lane Realty.
По его словам, иногда встречается вариант, когда аферисты пользуются утратившей силу доверенностью, например, в связи со смертью доверителя. Или доверитель отменяет доверенность, ему возвращают искусно сделанный дубликат, а оригинал оставляют себе. Прибегают и к сговору с работником ЗАГСа, который предоставляет им данные недавно умерших одиноких людей, от имени которых и оформляется доверенность.